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台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,重慶南路一段早期為單純書市,後來隨著銀行進駐、平價商旅崛起,有過兩波租金上漲潮,如今當地店面月租金行情每坪在2000元到3000元之間;此次揭露的透天厝,曾是IKEA首家在台經營的複合式餐飲概念店(IKEA House),目前則在裝修中,未來將經營中式餐廳,也由於位於重慶南路書市,鄰近總統府、台灣銀行總行及北一女中等,條件顯得相對優越。

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「至於重慶南路一段店面租金前兩名,每坪租金都超過4千,主因同樣是個別條件突出──都是三角窗。」劉怡蓉說,店租第一名為2013年1月的交易,當時每月租金38萬,每坪巨城 威秀 票價租金4426元,目前經營日藥本舖;第二名也在2013年1月交易,每月租金32萬,換算每坪租金4383元,目前經營義式餐廳。

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▲重慶南路書街實景。(圖/本報資料威秀 imax 花旗照)

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劉怡蓉觀察,重慶南路書市受到網路及閱讀習慣改變,書店式微,不少原本在一樓的店面轉往二樓或地下室經營,由於地理位置位於北車及西門商圈環帶中央,可吸納兩商圈捷運人潮,且有重慶南路上的巴洛克建築及總統府等知名景點加持,因此吸引不少觀光旅客前往,導致書店遷移所空出的精華店面由平價商旅、複合式餐飲取而代之。

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被問及租金是否還有上升空間?劉怡蓉分析,由於重慶南路一段上至少有6家商旅,已吸引星巴克、日藥本舖、摩斯等業者群聚,當地觀光效應仍會持續發酵,隨著相關產業不斷加入,租金勢必還有一波上漲動能。

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台北市書店密集度最高的道路──重慶南路一段,受網路崛起及閱讀習慣改變,當地傳統書店逐漸式微,取而代之的是一家家平價商旅及複合式餐飲進駐。房仲業者指出,實價資訊最近揭露一筆重慶南路一段透天店面月租每坪為4024元,不但高於當地每坪2000元到3000元行情,也是自實價租金揭露以來該區店租第三名,且未來仍有上漲空間。

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根據租賃實價資訊,今(2016)年1月,重慶南一段91到120號曾租賃一棟透天厝,每月租金達16.5萬元,租賃總面積為41坪,換算下來,租金每坪單價約4024元,是實價租金揭露以來,重慶南路一段上的店租第三名。

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